李嘉诚杀回来了？出手就是19亿 楼市还要涨？

　　香港地政总署9月14日发布的消息称，李嘉诚的长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团，以19.53亿港元(约2.51亿美元)夺得沙田九肚地块，大幅高于市场估值12.2亿至14.6亿港元。

　　李嘉诚四年来首度出手，对香港房地产市场的情绪将有所提振。无独有偶，就在 上个月，香港最大的房地产公司新鸿基地产以24亿港币的价格拍下了沙田的另一地块。这是2015年6月之后，新鸿基在香港拍下的首块住宅用地。

　　过去几年，李嘉诚连续大举抛售中国香港和内地物业，并将数以千亿计的资金投入欧洲，尤其是英国，在业内引起轩然大波。如今李嘉诚香港拿地，是否意味着他“杀”回来了?疲弱的香港楼市已迎来抄底良机?

　　时隔4年，李嘉诚香港再拿地

　　李嘉诚拍下的沙田九肚该地块被指定用作私人住宅建设，楼面面积最高可达22676平米。这是2012年之后，李嘉诚首次从香港政府处购买用于住宅建设的用地。

　　沙田市地段第614号的地盘面积约为6299平方米，指定作私人住宅用途。最低和最高的楼面面积分别为13606平方米及22676平方米。

　　据香港地政总署的统计，2011年，李嘉诚买下了当年37%的政府出售地块，2012年拍下了6%。长实上一次竞得政府地皮，是2012年年底，以逾29亿港元，每平方尺楼面地价5160港元，投得马鞍山白石彩沙街地皮。

　　之后，长实虽然有多次参与政府卖地投标，以及港铁及市建局推出的大型项目外，但多数都没有收获，显示其趋于谨慎的风格转变。当然也与李嘉诚转战海外资产如英国有关。

　　2011~2016年，李嘉诚在香港买地情况(桔色：长江实业;蓝色：其他地产商。数据来源：香港地政总署;图片来源：彭博)

　　有评论认为，李嘉诚再次香港拿地，对香港房地产市场是一种鼓舞，意味着李嘉诚重新看好香港楼市。

　　值得思考的是李嘉诚选择此时香港拿地的时机，这或与当下香港楼市回暖相关。今年以来，香港楼市已经经历了一波调整。

　　香港房地产市场在去年9月达到阶段性高点，此后出现回落。据中原地产数据，在去年9月到今年3月期间，香港楼市价格跌了13%。不过4月起，香港房价有明显回暖，成交量上涨，现在价格距离顶峰有6%多一些。

　　而上个月，长江实业曾表示，当前以合理价位拿地是不容易的，因为来自新进入者的竞争越来越大。

　　那么问题来了，李嘉诚的下一步战略重点会转向哪里?是继续深耕欧洲布局趁机抄底还是趁热打铁插足楼市?

　　“抄底”英国稀释投资成本

　　李嘉诚在英国拥有大量业务，因为该国是其商业帝国的最大利润来源。李嘉诚在英国的财富账本还有一部分事关货币贬值的变动。

　　在英国央行本月重启刺激计划后，英镑持续下跌，成为彭博统计的货币中表现最差的一个，英镑兑美元的汇率已经比脱欧前累计下跌了12.5%左右。英国脱欧后，资产出现难得一见的低估，这对于已经在英国有大量投资的李嘉诚来说，是千载难逢的抄底机会，也是摊薄他投资成本的一次机会。

　　能否重返内地楼市?

　　要知道，李嘉诚今年在内地楼市上可是大赚。其旗下的两家主要公司长和与长实地产2016年上半年都录得利润增长，分别得益于欧洲电信业务和中国房地产销售增长。特别是在最富争议的楼市方面，香港投资大拖后腿，内地火爆的市场则成为利润支柱。

　　今年以来内地成为港资房企避风港，主要原因也是受益于内地楼市，尤其是从一线城市获益颇多。

　　不过，与中国香港不同，近一年来内地地价、房价飞涨，一线城市中的北京、深圳、上海的新建住宅价格涨幅都超过了30%。李嘉诚直呼物色项目太难，接下来他是否有大动作，我们拭目以待。

　　2015年初曾有舆论炒作“超人”撤出内地，且不再看好房地产行业。但李嘉诚在彼时公开发布的回应中称，并未从中套现，所谓“撤资”的指控不能成立，并表示减少房地产投资比重，并不等于不再投资内地。

　　如今1年多过去了，仅今年上半年内地销售额占长实地产总销售额就已经接近60%，去年占比仅为34%。在香港拿地后，长和与长实接下来还会有啥重磅动作?是继续抛售还是伺机布局?李嘉诚这位被称作华商百年第一人的老人可能自有他的精明算盘。

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