港元拆息上升趋势料持续，港楼市回软

　　在股市与楼市双双创新高的背景下，美国个人消费胜于预期，带动第三季经济增幅上修为3.2%，上调了0.3个百分点，市场预期美联储本月加息似乎已是板上钉钉。然而，香港楼市面对利率的风险却是已经杀到埋身，一个月银行同业拆息单日急升4个点至0.43厘，且预计这种上升的趋势还将持续，这意味着供楼支出会逐步增加，料楼市将会加快调整步伐。

　　在美国股市与楼市同期双双刷新新高的带动下，财富增值效应明显，从而推动个人消费增加，使得美国第三季度经济增幅由此前的2.9%上修为3.2%，再加上目前市场预期美联储本月加息的概率较高，提振美元拆息持续稳步上升，而港元拆息也亦步亦趋，一个月银行同业拆息11月30日单日急升4个点至0.43厘，再创六年新高。

　　值得注意的是，一个月拆息由今年初的0.2厘左右上升至0.4厘以上水平，升幅达一倍，可见拆息上升的趋势已经形成，而从近期拆息表现来看，反映拆息上升趋势处于加速中，供楼支出开始增加。尽管目前香港银行体系结余达2600亿元，就算一个月拆息倍增，但依然处于一个不正常的偏低水平，每百万元按揭贷款，每月供楼支出增加不到100元，虽然影响不大，但是当前全球经济与金融市场风高浪急，随时可能会飞出类似英国退欧、美国大选的更多黑天鹅，不排除会触发新一轮的金融风暴，若是八年前全球金融风暴的历史重演，那么将足以撼动香港楼市。

　　其实，自上月香港政府推出新辣招以来，香港楼市已经有所降温，过去的一个月中，香港一手楼成交量急跌逾70%至600多宗，而二手楼业主降价以带动二手楼价回软，目前市场观望气氛浓厚，业内人士预期楼市短期或见顶回落，开展新的调整浪潮。

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