美联储加息步伐过快或增加香港楼市急调风险

　　香港的高楼价问题，不但令市民怨声载道，同时也引起了国际货币基金组织(IMF)的关注。近日，IMF在其发布的一份报告中指出，由于香港楼价估值过高，一旦美联储加息步伐快过预期，将使得香港楼市面临急调风险。

　　IMF指出，鉴于市场预计美联储下周或进行10年中的第二次加息，如果美联储加息的步伐加快，或将对香港造成较大的不利影响，由于港元跟随美元，香港实际上会“进口”美国的货币政策，在采用浮动按揭的家庭负债偏高的背景下，如果美联储加息的步伐加快，或者全球经济环境收紧，那么将可能导致较大的不利影响。

　　实际上美国加息已在香港显现，一个月银行同业拆息缓缓上升，最新已升破半厘，意味香港拆息触底回升，呈现持续向上形态，预期拆息按揭每月供楼支出稳步增加，楼市风险不言而喻。除此之外，英国明年初或将启动退欧程序，将给英国或欧资银行带来冲击，而作为国际金融中心香港也将无可避免会受到这些冲击的溢出效应的影响。

　　香港楼市自去年9月见顶之后，由于全球经济不确定性以及内地买家需求放缓推动价格暂时走低，然而，今年3月房价又开始反弹，到上个月已经逼近纪录最高水平。为抑制房价过高，香港政府于上个月在楼市突然实施“新辣招”，宣布将住宅物业交易印花税统一提高，首次购房的香港永久性居民除外，给负担难度排全球第一的香港楼市降温。

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