本港楼市明年乐观，一手市场或仍成主导

　　岁末临近，还有三周便步入2017年，本港各大地产代理商陆续发表了2017年香港楼市的预测，绝大部分认为楼市趋于沉静，但全年楼价仍乐观，此外，在新辣招政策下，预计明年二手楼市场或再度萎缩，一手楼市仍成主导。

　　本港住在楼价去年10月从高位下跌之后，今年第二季度再度重拾涨势。据统计，今年10月住宅楼价较去年底回升6.6%，距历史高位不及1%，鉴于楼市再次急速升温，香港政府在11月初宣布划一上调住宅印花税至楼价的15%(除香港永久性居民首次置业外)，受此新辣招的影响，二手楼市成交量减少，不过一手楼市成交量则表现较好，截至12月7日，一手楼注册量已达16486宗，与去年全年的注册量只差不到2%，综合本港各大地产代理商对明年住宅楼市的预测，绝大部分认为楼市趋于沉静，但全年仍录得楼价正增长，预计明年局面二手楼市或再度萎缩，而一手楼将成主导。

　　其实未来利息的走向也是影响未来香港楼市的因素之一。未来两年美国利息政策将会逐步回升至正常区间是可以预见的，而美联储加息也是不能避免的，但是加息步伐却不容易掌握，随着特朗普当选，美元持续走强，全球利息已经开始上升，近期港元银行同业拆息连日急升，创下六年新高，从今年七/八月的0.25%已拾级回升至今日的约0.5%，实际上已上升0.25%，反应了市场似乎已经预定美联储本周四(12月15日)会加息0.25%，而市场预测明年或再加两次或以上，届时小业主供楼负担将大大增加，或加添楼价下降压力。

　　此外，楼市短中期供应充足也是影响楼价的一大因素。香港政府近年积极卖地，粗略计算2017年可推售新盘连已开售的货尾量可达2.5万伙或以上，发展商推售压力不轻，预计将会采用货如轮转策略，增加税务回赠，以同区住宅两手现价取价，令新楼销售量维持高水平，也是遏制楼价的另一道力量。

　　尽管香港政府的新辣招、美联储加息或楼市供应量或将给香港楼价施压，但是近期人民币的持续贬值促使内地资金流出，本港楼市受到内地投资者的青睐，使得香港楼市刚需不减，在楼市刚性需求不变的情况下，业主和发展商却被迫暂停售楼，造成短时间的供不应求，反而可能会给楼价制造了上升的动力，从而支撑楼价不容易大跌。此外，香港的土地价格还受到中资企业的支撑，短期内建筑成本不会急降，这些因素也使得香港楼价不会大跌。

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