97年重现? 某投行称香港楼价从今年开始将“跌足几年”!

　　

      香港住宅楼价持续“破顶”，市民置业越来越困难，某投行表示，目前香港市民置业需要15.5年收入，较新加坡高逾1倍之余。但是该行预计，今年港住宅楼价下跌5%，更预言跌势会持续几年。

　　该投行表示，今年3月私宅楼价按年涨18%，增速远较2016年家庭收入增加3%为快，目前购入一个销售面积430至750平方尺私宅，相当于市民15.5年收入，不但远超新加坡的仅7.2年，更与1997年相似。

　　但是该投行指出，楼价升势难以持续，预计从今年开始将进入下跌区间，并且会“跌足几年”。

　　该投行认为香港楼市会下跌主要是因为以下几个原因：

　　1、美国加息对于香港楼市是一个警报

　　若美国加快加息步伐，下半年香港实际按揭利率恐由负转正，按照该行美国今年再加息两次、明年加息四次的预测，1个月香港银行同业拆息(HIBOR)至明年底将累涨150点子。

　　2、香港政府增加供应，住宅供需已经逐渐迈向平衡

　　该行表示，政府几年前增加土地供应后，住宅落成量终于追上，去年私人住宅供应量为1.45万户，较2011至2015年平均供应大增33%，预期2017至2022年私宅落成量将增至每年1.8万户以上，使住宅存量每年增加约1.5%，几乎是期内每年人口预期增幅的2倍。

　　3、息口趋升将令投资需求萎缩，并且促使业主考虑出售物业套现

　　据了解，去年整体住宅成交约3成来自投资需求，同时现有住宅存货中约4成是作出租用途。

　　当然，投行的预测是否准确?接下来香港楼价是涨还是跌?我们都不得而知。但是在市场利空消息的情况下，投资者还是要多加关注楼市走势，做好万全之策。

　　作为在港资本投资者的香港之家，香港资本投资者协会设有法律、财税、投资、移民等专家委员会，提供移民申请、手续办理、进程查询、在港安家、政策解读等服务。协会家庭工作委员会本着对会员服务的精神，将为会员在港开设银行账户提供相应的协助!更多详情请咨询+852-3528 0518(中国香港)/400-7755-365(中国内地)。

　　免责声明：本文部分素材来源于网络，版权归原作者所有。如涉及版权等问题，请原作和我们联系。本文信息或观点仅供参考，本协会并无投资顾问和证券销售业务。