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又出新辣招！港金管局这次来狠的？
2017-05-22 15:57:36
香港楼市近期持续升温，一方面刺激了消费者对房地产市场的投资热情，另一方面也让监管部门对楼市按揭风险的高度关注。上周五，香港金融管理局就物业按揭贷款业务向银行发出指引，推出新一轮物业按揭的监管措施，以提升银行风险管理和抗震能力。这些措施包括：
第一：采用「内评法」计算资本充足比率的银行，对2017年5月19日后批出的新造住宅按揭贷款的「风险权重」下限，由现时的15%提高10个百分点至25%。
第二：涉及多过一个按揭贷款的借款人的按揭贷款，除了要根据现行要求将适用的「供款与入息比率」上限下调一成之外，同时亦要将适用的按揭成数上限下调一成。
第三：收入来自香港以外地区的借款人的按揭贷款，除了要根据现行要求将适用的按揭成数上限下调一成之外，同时亦要将适用的「供款与入息比率」上限下调一成。
以上三项逆周期措施即时生效，但对于第二及第三项措施，在今日或以前已经签订临时买卖合约的按揭申请则不受影响。
金管局总裁陈德霖先生表示：“香港房地产市场过热的风险近期持续上升。根据差饷物业估价署的最新数据显示，2017年3月私人住宅价格指数已经超越2015年9月的高位。住宅成交量由2017年1月的3,300多宗，回升超过一倍至4月的大约7,000宗。与此同时，按揭贷款市场竞争激烈，增加楼市过热的风险，亦会削弱银行在周期逆转时的抗震能力。有见及此，金管局认为有必要推出三项新的逆周期监管措施，加强银行按揭业务的风险管理。”
陈德霖先生还说想借此机会，再一次提醒市民大众，对大多数人来说，置业不单是人生的重大决定，亦是一个大额的杠杆财务交易。市民应考虑未来一段长时间经济及市场环境，尤其是按揭利率可能出现的转变，在作买楼决定时，应该量力而为，审慎管理风险，不要过度借贷。金管局会继续密切留意市场发展，并因应楼市周期的演变推出适当的措施，保障银行体系稳定。
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