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如果有1000万元投资不动产,您选择上海还是香港?
2017-08-01 14:08:57
如果有1000万元投资不动产,您选择上海还是香港?我们先不急回答,先来看看以下数据。
据香港差饷物业估价署最新公布的统计数据显示,香港楼价连续八个月创新高,今年上半年,香港楼价累计上涨9.3%,而过去15个月累积升幅近24%。
租金方面,6月全港私人住宅租金指数为183.6,环比升1.05%,连升7个月,同比升10.54%。今年上半年,香港私人住宅租金累计升约5.8%。
根据中国房价行情平台发布的租金和房价数据计算,香港的租金回报率约为2.24%,中国四大一线城市的租金回报率(这里所提到的租金回报率为名义租金回报率,是直接用1年租金/房屋价格得来)如下:
从数据来看,中国四大一线城市的租金回报率最高的是广州,得益于其房价相对较便宜,但租金回报率也只有1.74%,也就是说需要57.5年的租金,才能收回购房成本。
而北上深则都在1.5%左右,按照这个租金回报率,北上深几乎都要66年以上的租金才能收回购买成本。若论租金回报,四大一线城市的回报率有点惨不忍睹,香港似乎更胜一筹。
今年以来,由于内地实施限购限贷等各种措施,使得房价有所微调,但北上广深楼价跟香港相比差距不是特别明显,加上高额租金回报和喜人的房价涨幅吸引了很多国人赴港买房。
之前媒体曾报道,上海本地的一位投资者眼看着手中的两套房从100万一套涨到800万一套后,有些坐立不安。对香港房子产生了浓厚兴趣,决定投资香港房产,香港看了一圈之后,大呼“太便宜”,因为自己拥有的两套住房均属于十年高龄的“老楼”,还要8+万一平,而香港的新房不过10万左右。
像这位投资者这样,只需要卖掉内地的一套房子,就可以全款在香港买一套不错的公寓,每月租金绝对不低于2万港元,这对于投资者来说,是一个很稳定很不错的收益,因为在上海,一套总价800万的房子月租金可能只有5000元。
同时,莱坊2017年推出的城市财富指数,富豪们喜爱的城市除了伦敦和纽约之外,香港排在第三。除了房价以外,香港还有各方面的便利和环境的吸引力,长远来说,境外买家还是希望在香港投资置业的。
所以说,如果笔者有1000万元投资不动产,从租金回报率和海外资产配置方面来说,还是更倾向于在香港买楼。
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