幸福的烦恼？香港股市、楼市都在涨！

　　刚刚过去的2017年，香港可谓是资本市场上的“红人”，股市、楼市都在上涨。

　　2017年港股“牛气冲天”

　　香港恒生指数屡创新高，除去年9月外，其余11根月线均收得阳线，甚至一度冲破三万点，全年累计上涨近35%，为全球主要市场涨幅冠军。

　　港股牛市更是让投资者赚得盆满钵满。最新市场调查显示，2017年港股市场近八成散户盈利，其中三成受访者获利一至三成，更有一成受访散户获利超过3成。

　　地价收入和印花税收入均超预期

　　在香港特区政府和相关部门多次“辣招”调控之后，香港楼市依然受到追捧：买家不断推升楼市成交记录，中环写字楼出现大宗交易，土地拍卖价格被刷新……

　　这也让香港特区政府的地价收入和印花税收入猛增，也成为幸福的烦恼。“如何善用这笔盈余，却是一项充满挑战的工作。”香港特区财政司司长陈茂波就在1月7日发表的一篇文章中这样表示。

　　1月7日，陈茂波在香港特区政府网站上发表题为《思考2018/19年度财政预算案》的文章。陈茂波表示：

　　由于楼市和股市畅旺，地价收入和印花税收入均超出预期，港府本财年前八个月(截至2017年11月底)的综合盈余为572亿元，大大超出原先预期的163亿元。

　　过去一年，随着全球经济环境整体改善，本港在出口贸易、旅游、零售，以至就业各方面的情况亦全面向好，最新预测全年实质经济增长为3.7%，高于原来最初预测的2至3%。

　　收入方面，利得税是香港特区政府最大的经营收入来源，薪俸税、印花税紧随其后。非经营收入方面，地价收入波动最大。

　　在此背景下，陈茂波认为，香港特区政府相当重视对整体社会的长远需要而未雨绸缪，作出投资，并不是只做一些可以获得一时掌声的短期措施。

　　美联储加息也难挡香港楼市上涨

　　无论是深圳还是香港，调控都是房地产市场的关键词。只是，同样在调控背景下，2017年深港房地产市场的温度截然不同。

　　据证券时报，如果说深圳新房价格在2017年的走势像一条平静的直线，那么香港房价却是一条带有角度的上升曲线。某知名房地产代理机构公布的房价走势图显示，截至去年11月，香港房价已累计上涨超过11%，11月的上涨幅度约为1%。而11月以实用面积计算的平均呎价为12005港元(约10.8万元人民币/平米)，首次冲破1.2万港元大关，就连美联储加息也未对香港楼市带来显著的实际影响。

　　为了控制楼价，香港特区政府先后提高印花税率和物业贷款要求，但海外投资及自住的购房需求却并未因此减弱，其背后支撑便是内地买家。

　　香港楼市整体所处的低息环境是又一利好，无论对于购房者还是开发商。据悉，香港房企手头宽松，资金充盈，甚至可以为买家提供多达买价120%的融资：

　　其中90%用于购买新屋，剩下的30%偿还现有的房屋抵押贷款。另外，香港房贷利率依然持续走低。以汇丰银行最近开出的一款利率优惠为例，可以向部分客户提供Hibor(香港银行同行业拆借利率)加码1.28%的利率。

　　对于2018年香港楼市发展，各大机构均表示看好。第一太平戴维斯预计，明年一般住宅楼价录得5%至10%温和升幅。仲量联行也表示，尽管受加息影响，但市场对中小型住宅需求仍将强劲，预期2018年住宅楼价将上升约10%。


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