香港紧随美联储加息 楼市还能撑住吗？

　　美联储在北京时间凌晨3点宣布加息25个基点，今早香港金管局宣布，上调基准利率至1.75%，以维持港元联系汇率制度，并称上调基本利率的举措是因应美国于12月13日(美国时间)调高联邦基金利率的目标区间25基点而作出。

　　香港楼市怕不怕?

　　据香港经济日报报道，美国加息对香港楼市的影响愈来愈不为市场与置业人士重视，除近日接连有地产业界估计明年楼价将升1至两成，较去年底时更为乐观外;也有调查反映，在受访而又有意置业的市民中，多达69%表示置业意欲不会因美国加息而改变，较去年12月的63%及今年6月的67%更高。

　　美国联储局表明将持续加息，更多有意置业的香港人却不为所动，底因应有四。

　　其一，储局自2015年底开始加息，如无意外今晨已第5次加息，香港同业拆息近期虽略升，但最优惠利率始终纹风不动，令港人就美国加息的戒心日减。事实上，香港银行结余仍有约1,800亿元，虽已较高峰时逾4,000亿大减，但仍甚宽裕，短期内确未有跟加息压力。

　　其二，纵使香港最优惠利率跟加，若只加1次或两次，市民的供款压力增加有限。以目前住宅按揭平均贷款额382万元，供款25年计，加息四分之一厘只令月供增约470元;加两次各四分之一厘亦只令月供增不足1,000元，压力有限。

　　其三，买家印花税个案上升，反映非本地买家尤其内地客续进楼市，资本较雄厚的内地买家不大受按息变化影响，他们支撑楼市令市民更有信心。

　　更重要的是，准买家心理往往受市场气氛主导，每每楼价愈升愈急于入市，以免愈迟买愈贵。既然近两年现实是储局愈加息，香港楼价愈升，难免令市民入市心态愈炽。

　　有充裕市场资金、内地客、市场气氛等支持，准买家暂无惧美国加息，不能说是不理性。然而，现时香港楼价已连升19个月，投资者还是要密切关注市场，防范投资风险。


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