为何屡被看衰的香港楼市，豪宅成交量却创21年新高？

　　今年来香港楼市屡被“看衰，但市场表现却与“看衰”言论背道而驰，房产价格扶摇直上，豪宅市场也持续升温。

　　香港豪宅成交量创21年新高

　　根据某知名房地产代理机构的最新数据显示，截至今年10月20日，香港整体住宅的注册量达到50210宗，相比去年全年的57262宗减少12.3%。相比之下，同期售价超过3000万港元的豪宅成交宗数却达到1371宗，已超越去年全年的成交量，并创下自1996年以来的历史新高。

　　其中，售价过亿港元的顶级豪宅升势更加凌厉。截至今年10月20日为止，今年超过1亿港元的豪宅成交量达到100宗，这类单位的整体成交金额累计达到240亿港元。

　　不惧印花税，内地买家成香港一手豪宅购买主力

　　由于香港土地供应难，新盘供不应求，同时香港又是国际化都市，生活便捷，租金回报也理想等原因，近年来，在香港豪宅市场中，内地买家渐渐成为了主力军。

　　以上提到的房地产机构指出，最近在香港新推的豪宅项目，大约30%的准买家是内地客户，他们并不介意支付高达30%的印花税，甚至一些买家以公司名义入票，这样将来要转售时买方可以节省一些税费。”

　　根据莱坊的数据也显示：近一年内地买家在香港的豪宅市场表现异常活跃，价值达3000万港元以上的一手豪宅交易中，内地买家占到了27%;同期，在仅计算最大金额的前30宗交易中，内地买家所占比例更大，达到47%!

　　除了爱买豪宅以外，这些来自内地的“金主”们都倾向于一次性付全款，其富裕程度让不少地产经纪直呼“太有钱了”。

　　现阶段香港房产是否有大泡沫出现?

　　不仅香港豪宅的交易量创新高，香港房价涨幅也一路飙升，即使香港政府辣招不断，还是无法有效扭转势头强劲的私人楼宇价格。

　　不过对于这点，业内人士却表示并没有那么严重，因为尽管香港房价近几年的涨幅的确高得离谱，且购房者压力庞大，但是香港现阶段房价未必有大泡沫出现。

　　第一，香港金融体系完善，银行风险评估制度保持严谨。

　　香港的房产借贷门槛较高，且制定多项严格条款审核贷款人的还款能力。根据金管局的调查统计记录显示，住宅贷款拖欠比率近几年长期维持于0.03%至0.04%低水平，相对于2001年就曾高试1.43%。

　　第二，目前香港正处于历史上少有的租金回报率大大超过按揭利率的时期。

　　第三，香港中等家庭的供楼负担，比起上个世纪的80-90年代要低得多。另外在内地准备大力鼓励租赁，实行租售同权之际，香港政府也在加快公屋建设和住宅资助。

　　第四，香港社会存款仍然充沛。不少人在抱怨房价涨幅太高，但很少出现大规模长时间的抢购的狂潮。

　　虽然目前香港房产市场屡屡传来泡沫声音，但热度却持续居高不下。有分析师指出，香港本地豪宅物业一直不乏需求，但由于这些单位供应相对匮乏，为楼价提供了强力的支撑，其房价还将呈上升趋势!


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