香港再提房产空置税，它真会实施吗？

　　香港楼价持续高企，是否要开征物业空置税来降房价成为了市场热门话题，财政司司长陈茂波亦在近日表明：“空置税是政府其中一个考虑的选项。”




　　简而言之，物业空置税就是针对在一段时间内空置的住宅征收税项，税率一般是按物业的市值征收某一个百分比。

　　其实空置税早在一些西方国家实行，包括德国、瑞典、荷兰和加拿大。不可否认，开征空置税在一定程度上可以减低发展商、炒家以至境外投资者长期囤积单位，以释放更多单位供应市场。

　　不过对于现时香港楼市的情况，小编认为想通过开征空置税降房价的效果有限。

　　首先根据差饷物业估价署的香港物业报告2017，最新全港私人住宅的空置率只有3.8%，而过去5年空置率亦长期处于4.3%以下的低位。

　　再者，现时私人住宅的空置集中于实用面积达1076平方尺以上的D及E类的豪宅单位(分别达7.3及14%)，相反实用面积仅430平方尺以下的A类细单位，空置率只有2.6%。换言之，即使开征空置税，对于中小型住宅市场亦未必有帮助。

　　另外，虽然征收空置税在欧洲、加拿大、澳洲等地相当普遍，不过，要在香港推出空置税恐怕不是那么简单。

　　香港《文汇报》指出，香港开征空置税长期存在争议，历届政府均议而未决。香港本土学者、税务专家指出，虽然空置税可以令住宅单位供应增加，但实际操作困难，特别是要过发展商的一关不容易。

　　《商报》近期也报道称：“有学者认为，相信香港不可能设空置税，因香港空置率低，而政府要确认物业是否空置也有一定难度，业主能够不时在屋内活动以掩盖房屋是否被空置。”

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