香港要闻 HONGKANG FOCUS
香港楼价未来3年或最少再跌3成?
2016-07-20 16:14:40

  据FX168财经报社(香港)讯 高力国际发表香港物业市场回顾及展望报告,随着经济放缓,上半年香港物业市场表现呆滞,缺乏方向,高力预期2016年住宅楼价软着陆,跌幅达10%至15%,加上大陆经济继续放缓,预计香港楼价在未来3年最少再跌30%。租务市场方面,环球金融危机升温,对豪宅市场构成威胁,高力国际预期2016年豪宅租金全年跌5%。

  另外,零售业销售表现亦持续呆滞,对商铺租金构成下调压力,但一些大众消费品,包括休闲服饰、运动服及化妆品等,都积极物色铺位,不过承租能力,不及奢侈品牌租户,进一步拖跌租金水平,因此预测2016年一线街铺租金再跌10%,售价跌幅为24%,投资者将追捧大众化商场,建议商场业主扩阔商户组合。

 

  写字楼方面,企业搬迁、重整及削减楼面,带动租务交投,同时令吸纳情况转差,高力预测,下半年整体写字楼租金增长回稳。

  另一方面,瑞信集团(Credit Suisse)表示,受惠延后加息的预期,二手住宅楼价有支持,但成交量仍然低,相信发展商将会以保守售价推盘,将继续压抑二手交投,但整体香港地产业就维持“减持”评级。

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