楼价再飙 九龙最癫

　　香港文匯报讯 (记者 颜伦乐)楼价持续飙升，差估署昨公佈9月份楼价指数为295.5点，按月劲升2.78%。以分区售价计，九龙区C类单位(实用面积753方呎至1,075方呎)的售价升幅最夸张，单月急升7.44%。资料显示，楼价指数自今年4月起连升6个月，升幅达8.9%，已回到去年11月的水平，与去年9月的歷史高位306.1点只差3.5%。有业界担心，若楼市持续畅旺，楼价年底升破去年歷史高位时，社会压力或逼使政府明年初出招。

　　差估署昨公佈，9月份私宅楼价指数报295.5点，连升6个月，按月急升2.78%，为今年按月升幅最大的月份。9月份各类型单位指数全面弹升，A类至D类单位指数升幅由2.4%至2.92%不等，当中升幅最大的类别为B类单位(实用面积431方呎至752方呎)，按月急升2.92%。而再细心分析由今年3月楼价低位至今的楼价升幅，会发现A类单位(实用面积431方呎或以下)、B类单位的6个月累计升幅，分别达9.12%及9.17%，大幅抛离C类至D类中大型单位(实用面积1,076方呎至1,721方呎)的5.67%至7.3%，显示中小型单位为今趟升市的火车头。

　　C类每呎13621元 月升7.44%

　　而以售价计，9月份以九龙区C类单位的平均楼价升幅最劲，报每方呎13,621元，按月狂升7.44%。但同区D类单位的9月售价，却跌5.38%，每方呎报14,489元。

　　翻查资料，今年初楼价不断下跌，但4月份开始止跌回升，而4月至6月份的升幅极缓慢，3个月只上升1.84%，可视之为横行。但到7月至9月升幅急速攀升，其间升幅高达6.9%，反映近3个月楼价升幅加快。业界相信，主因英国公投脱欧、内地人民币贬值，令内地资金来港买楼。

　　中塬地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，短期楼市受两个负面因素影响，分别为美国加息及政府会否出招。他认为，若之后楼价突破去年的歷史高位，社会将出现压力，政府或许会在明年第一季出招，例如再收紧按揭，或者增加额外印花税等。莱坊高级董事及估价及谘询主管林浩文亦预测，10月份楼价指数仍上升，到11月及12月升幅才会收窄。

　　负资产急跌至69宗 减95%

　　楼价急升下，负资产宗数亦相应大幅回落，上半年市场预测的大量负资产涌现的情况并无出现。根据金管局最新数据，今年第叁季负资产住宅按揭贷款个案录得69宗，涉及金额2.82亿元，与第二季的1,307宗及44.52亿元比较，分别大幅减少95%及94%。

　　经络按揭转介市场总监刘圆圆表示，由于楼价持续上升，下季将录得个位数的负资产个案，甚至绝迹市场，维持末季负资产「零」个案的预测。中塬地产研究部高级联席董事黄良昇亦预测，楼价指数将稳步上升至歷史新高，第四季负资产将会跌至零水平。

　　租金连升5月 升幅较楼价慢

　　租金方面，9月份租金指数连升5个月，报170.7点，按月升约0.83%，为去年12月以来最高，并较今年4月低位的163.4点累升约4.5%，反映租金升幅较楼价慢。而各类型单位中，A类至C类中小型单位租金按月升0.87%，D类及E类大单位则升0.21%。