【重磅】香港楼市大地震，港府加推新辣招

　　香港特区政府4日傍晚宣布推出新一轮楼市调控措施，自午夜起，所有住宅物业的印花税一律调高至15%，首次置业及换房的香港永久性居民可获得豁免，调高的税率也不适用于非住宅物业。而先买后卖“一换一”的换楼香港居民可以继续享受原有退税安排。

　　香港特首梁振英称，不少市民生活都倍受高楼价困扰，过去特区政府通过印花税措施，遏抑三种非自住需求，包括外来、投资及炒卖需求;梁振英称自过去额外印花税措施出台后，令炒卖及外来需求大大减少，但投资需求一直主导市场，因此需采取新的遏抑投资需求措施。

　　香港财政司司长曾俊华表示，香港楼市走势涉及一篮子的因素，包括成交、需求及利率等，最近住宅物业成交活跃，楼市风险越来越高，或会影响香港经济及金融系统安全，因此必须采取行动。曾俊华还指出，涉及双倍印花税(DSD)的交易近月大增，占总成交的四分之一。经仔细考虑后，政府决定推出压抑楼市的新措施，以减低楼市亢奋风险，并相信新措施会对楼市成交会起到即时冷却作用，短期内对楼价有影响。

　　为避免外地资金流入进一步刺激房价，香港政府出台过不同程度的保护措施。先是在2010年10月取消了买房移民的政策。随后香港特区政府在2012年10月和2013年2月出台了一系列组合措施，分别从买卖环节入手，增加交易成本，打击炒楼，并通过税收限制了非香港永久居民的入市，被喻为“双辣招”。该政策规定，购买住宅3年内卖房需支付10%到20%不等的“额外印花税”。非香港永久性居民和所有公司购房需缴纳双倍即15%的“买家印花税”，加重了非港人的置业成本。对于购买第二套以上物业的买家，也加收双倍即15%的印花税。同时，根据香港此前的政策，香港永久居民买第二套住房，税率为1.5%至8.5%不等，未来将划一为15%。