港府新辣招发酵 楼市大海啸袭来

　　港府上周五宣布将买卖住宅物业双倍印花税(DSD)税率，由介乎1.5%至8.5%，划一上调至15%，但未在港拥有物业的香港永久居民则获豁免。

　　香港资本投资者协会当日发布了这一重要新闻，引起本会会员及读者的严重关切，纷纷来电来信询问相关信息。本会将持续报道相关资讯，请关心香港楼市及投资市场的会员及读者关注本会公众号。

　　贯彻自住优先

　　财爷曾俊华表示，观乎近月本港楼市升幅加快，成交亦再度活跃起来，其中投资住宅物业的交投正在快速增加，反映楼市的风险愈来愈高;若不采取行动，任由风险恶化，最终可能危及经济和金融体系的稳定。

　　曾俊华估计，由于涉及双倍印花税的交易，约佔总成交的四分之一，相信新措施，可为楼市成交带来即时和显着的冷却作用。他坦言，影响楼市的因素众多，政府没有"银子弹"，可以一劳永逸地解决楼市问题;政府将继续密切监察楼市走势，并透过增加房屋供应和管理需求，纾缓供求失衡，让楼市保持健康平稳发展。

　　发展局局长陈茂波也认为上调印花税率的措施合适，并贯彻了港人"自住优先，投资需求其次"的政策方向。

　　港府推地决心不变

　　陈茂波表示，早先推出"双辣招"至今，非本地居民购买香港物业的比例，只佔总成交量不足2%;但及至过去一个季度，本地人买楼收租个案升佔至总成交量20%以上。他认为，投资需求挤压了买楼自住人士的空间，新措施的时机洽当。

　　陈茂波希望，香港市民不要只看到短期影响，政府会留意楼市情况，再作反应，又强调随香港私人住宅的供应会陆续到位，甚至较过往10年都要充裕，他重申政府推地决心及力度不变。

　　新辣招遏细单位炒风

　　本港楼市炒风集中豪宅类别物业，惟在发展商近年大力兴建细单位下，"浻房盘"数年间大行其道，居住面积缩水之余，按尺价计买家实际支付的楼价却有增无减。

　　据运房局数据，未来3至4年本港潜在一手楼供应9.3万个单位中，有约七成属于中小型单位，因此当下遏细单位炒风，正是为确保未来的住宅供应能切实落到用家手中。

　　不过，基于现时全球经济不明朗因素笼罩，加上人民币贬值压力持续，以及本港发展商可能会采取各项优惠，包括提高税务回赠吸引买家入市等，楼市新"辣招"能否取得显著成效仍有待观察。

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