仲量联行料明年香港住宅楼价最多昇5%

　　香港新闻网11月28日电 据中新社报道，仲量联行28日公佈香港住宅及土地市场回顾与展望报告，预计明年住宅楼价将横行，楼价最多上昇5%;地价也将平稳发展，内地发展商来香港投地将更活跃。

　　香港特区政府在11月4日宣佈全面提高买卖住宅物业印花税率，无论交易价格，税率统一调高至交易额的15%。仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平表示，“加辣”主要影响二手成交量，根据今年截至10月的数据，二手成交约佔总量的叁分之二，远低于2010年的90%，明年该比例会继续萎缩。

　　他认为今年全年住宅总成交量将低于去年的55982宗;新盘方面，发展商可能会将税项转嫁至成本，而且，为了迎合市场需求，近年来新盘中小型住宅(小于431平方呎，即40平方米)逐渐增加的情况，也会越来越多出现。

　　曾焕平表示，全球经济不明朗，美国或将再次加息，香港楼宇供应量增加，市场会受到压力，以过去经验来看，楼市可以在很短时间内下调10%，对于负担九成按揭的业主来说，可能随时会变成负资产。

　　仲量联行估价部亚太区董事周若瑜表示，今年发展商投标积极性增加，竞争激烈，内地发展商在香港土地市场更趋活跃。今年政府招标的住宅地中，62%土地吸引内地发展商入标，较去年显着增加9个百分点，比例连续4年增加。

　　今年下半年截至11月中，招标出售13幅住宅用地，其中10幅地皮的成交价高于市场预期，可见土地市场竞争加剧，也显示发展商对于后市卖楼的情况较为乐观。

　　周若瑜表示，由于存在政策风险，以及全球经济不明朗可能影响市场信心，预计明年地价将平稳发展。(陈逸舟)