新辣招实施首月，香港楼市有何变化？

　　香港特区政府自11月4日推出新一轮楼市调控措施，全面提高第二个物业买卖的从印花税，划一增至15%，以遏制再度升温的楼市。新辣招实施至今已有近一个月的时间，与没有加辣的10月相比，新加辣的11月香港二手楼的成交量有减少。

　　据统计四间香港地产代理10月五个星期，以及11月4日以来四个星期的十大二手楼成交量显示，10月8及9日的周末周日，二手楼成交量爆升，有两间代理统计二手成交量超过20宗水平，不过，自10月中起，即使没有实施新辣招，二手楼的成交量也在逐步放缓，似乎愈接近去年楼价的历史高位，准买家入市变得愈发审慎。如果整合四间代理10月十大屋苑成交宗数的平均值，每周成交约为12宗左右。

　　到新辣招推行，二手成交量放缓的情况更加明显，综合四间地产代理11月十大二手楼成交，平均每周成交宗数约为7宗。换言之，新辣招的推行使十大二手楼市场的周末周日成交，按月由12宗减至7宗，成交量跌幅超过四成。

　　上周，香港财经事务及库务局局长陈家强曾指出，推行新辣招措施，主要是让香港市场冷静，成交量减少是预期之内的。至于整体市场的发展，最主要的目标是希望增加投资者的成本，目前的情况仍是在预期之内。

　　业界人士认为，香港传统二手楼成交情况自12月直至农历新年前(明年1月底)属买卖淡季，预料短期内二手成交量续于低位横行，需待有新消息刺激市场，或本港加息步伐明朗化，加速买卖双方决定，二手成交量或才有望回升。