香港楼价连涨23月，累升34%！

　　香港火热的房地产市场目前还没有要冷却的迹象，楼价还在继续飙升。

　　香港差饷物业估价署最新数据反映，香港楼价指数2月升至364.1点，已连升23个月，累积升幅34.16%。此外，2月楼价指数按年上升15.96%，连续16个月创新高。

　　租金方面，2月全港私宅租金指数回稳，最新报187.5点，较1月份的187.3点回升0.1%。


　　香港中小价楼成为2月升市火车头，实用面积少于430平方尺的小单位按月升1.8%，明显跑赢大市，楼价指数首次突破400点，反映楼价较1999年上升多达3倍。

　　其次，面积431至752平方尺的中小型单位亦录得1.7%升幅。

　　不过近期来看，香港大户型价格涨得更快。主要反映豪宅(大户型)市况的CCL(大型单位)最新报182.90点，连续两周创历史新高，指数按周升4.83%，连升3周共7.34%。

　　莱坊相关人员指出，虽然细单位升得较多，但目前市场上有60%及70%是属于自住或打工仔买家，现时中小型单位价格已经处于高位，预料中小型楼价之后升势或不及豪宅。

　　莱坊相关人员估计今年一般住宅升5%至10%，而豪宅可追落后，升8%。


　　若按港岛、九龙及新界三区划分，三区楼价于首季同样齐升。

　　美联港岛楼价指数显示，港岛区首季累升约5.53%，新界区首季升约4.46%。九龙区楼价首季亦录升幅，首季升约3.36%。


　　有分析认为，香港一手住宅市场近期交投造好，加上多个新楼盘部署开售，相信楼价在今年上半年仍会有显着升幅。

　　对于租金走势，业内人士预期，踏入今年第二季，租金会跟随楼价升势平稳向上，但升幅估计仍会落后楼价，尤其是一些有较多新楼盘的地区，租金出现压力的机会较大。

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